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長崎での任意売却（任意売買）は、業者選定が重要です
任意売却（任意売買）は、債権者（金融機関等）との売却価格や残債務金の交渉、買受人様との価格交渉のほか諸費用負担交渉、引越し時期、その他売主（貴方様）のご要望等の交渉など、通常の不動産取引とは全く違ったノウハウが必要になります。
不動産、金融機関（保証会社、債権回収会社、サービサー）、債務額、滞納の状況、貴方様のご要望など案件ごとに特殊なノウハウが必要であり、任意売却専門業者にも得意不得意があります。
このように、非常に特殊で案件によった経験を必要とする業務ですので、長崎県内の不動産業者で任意売却のノウハウを持った業者は、そう多くはありません。
ご要望に近い形での売却を成立させる為の業者選び（任意売却専門業者（不動産業者）を選定する）にあたっては、誠実な業者であることは当然ながら、波動が合い、双方共に信頼関係が築けなければ上手くいきません。
弊事務所では、ご要望等を詳しくお聞きし各案件に精通した不動産業者をご案内した上で、各種書類（債権放棄確認書、和解書等）の作成など側面からのご支援をさせて頂くことにより、ご要望に限りなく近い形で、スムーズな売却ができる為のお手伝いをいたします。
任意売却（任意売買）とは
- 任意売却（任意売買）とは、債務者（借主）と各債権者（金融機関等）との話合い合意のもと、競売が開始される前に債務整理をして、「競売」にて強制的に売却される前に、少しでも有利な条件で、競売（けいばい）の対象となる不動産を任意に売却することです。競売になると市場価格よりもはるかに安く落札され、強制的に退去させられるのに対し、任意売却では、債務者（売主）の（少しでもお金を手にして新たな生活を始めたい。少しでも長く住み続けたい。住み続けた上で、将来買い戻したい。等）要望をお聞きし、その要望に近い条件で、購入して頂ける方を探します。時間との勝負です。
- 一般的には、債務者（借主）が住宅ローン・借入金等の支払いが滞り、そのまま滞納を続けると債権者（金融機関等）が抵当権等の担保権に従って担保不動産を差押え不動産競売の申立てを行い落札者より退去の申し入れや強制執行（強制退去）となります。
- 任意売却（任意売買）では、その前に債務者（借主）と債権者（金融機関等）の間に不動産会社等が、仲介に入り、債務者と債権者の双方が納得する価格を設定し不動産を一般市場で売却することができます。
任意売却（任意売買）は、競売よりも有利な条件で不動産を売却することで、債務者は残債務の縮小償却を行ない易くなるだけでなく様々なメリットがあります。また、債権者にとっても少しでも高値で売却することにより、競売による債権の回収よりも任意売却のほうがより多くの債権の回収ができますので、借主貸主双方にメリットがあるのです。
任意売却（任意売買）の主なメリット！！
- 任意売却（任意売買）は、市場価格よりも遥かに安く売却される競売に比べ、市場価格に近い価格で売却する事ができます
- 任意売却（任意売買）は、一方的に追い出される競売と違い、引越し時期を買主と相談でき、場合によっては、そのまま住み続けたり、将来の買戻しの契約が出来る場合もあります
- 任意売却（任意売買）は競売と違い、引越し費用やその他の費用を買主と相談する事ができます
- 任意売却（任意売買）は、新聞広告やインターネット等により、ご近所や知人に知られやすい競売と違い、知られて欲しくない滞納の件を知られずにすむみます
- 任意売却（任意売買）は競売と違い、売却後の残債務の支払い方法が相談する事ができます
いづれも、早めのご相談がより有利な条件で交渉になるだけでなく、一人で悩み続けなくてすみます
代表者プロフィール
深松 豊孝
昭和40年10月18日 長崎県長崎市生まれ
B型 てんびん座
動物占いは足腰の強いチーター、
高校時代はラグビー、空手など格闘系でしたが、最近足腰の老化を実感
取得資格等
行政書士
宅地建物取引主任者
内閣府認証（府国生第1479号）
NPO法人 マネー・マネジメント・アソシエーションMMAアドバイザー M-4202-0017
２０歳代は転職を繰り返しサラ金地獄を経験。事業の成功により人生大逆転するも３９歳に廃業。絵に描いたような波乱万丈人生です。
世の中の表と裏・光と影、実体験と実務をもとに相談者様への最善策を一緒に考えてまいります。
メッセージ
人生に解決できない問題は、降りかかってはきません。
今は、将来に光が見えなくても、逃げ出したり、問題をほったらかしにさえしなければ、必ず解決します。
大丈夫です。
以前の私自身のように笑顔を失ったご相談者様が、経済的復活の方法を知り、明るく元気になる姿を見れるところにやりがいを感じています。
私自身の経験と蓄積する事ができた人材ネットワーク（弁護士・司法書士・任意売却専門業者・金融機関等）の活用によって、ご相談者様の新たな生活が少しでも楽になり、一日も早い経済的復活により、忘れかけていた夢や目標に向かって新たなスタートができますように・・・
出来る限りのお手伝いをいたします。
まずは、お話をお聞かせ下さい。ご相談は、完全無料（時間制限は、ありません）です。
事務所紹介
長崎県行政書士会会員 第0478号
内閣府認証（府国生第1479号）
NPO法人 マネー・マネジメント・アソシエーション
MMAアドバイザー
所在地 長崎県長崎市桶屋町52番地2F
（長崎市公会堂前交差点角）
電話 095－827－5251
FAX 095－827－5258
E-mail info@fukamatsu.net
営業時間 9：00～
（ユーザー様へは、個別に対応しております）
所属団体
長崎県行政書士会
長崎商工会議所青年部
長崎中小企業経友会
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